Если шлагбаумы нельзя, то может хотя бы знак въезд запрещен кроме жильцов дома. Там где я сейчас живу так сделали у новой многоэтажки. И постоянно ГАИ наведывается с проверкой. Это конечно менее эффективно, но сейчас заметно, что на той парковке всегда есть места, в отличии от прилегающей территории