Ruslan

Администраторы
  • Публикаций

    592
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    43

Активность репутации

  1. Like
    Ruslan отреагировална Vit_16_10 в Договор с Домофонсталь   
     
    Нет, Ruslan, Вы не один, думаю, что таких не мало. Дело в том, что народ в большей степени является «читателем» форума, а не «писателем», да и побыть «в сторонке» всегда было получше. Вторая причина – это то, что бОльшая часть собственников договор уже подписала (со слов председателя), наверняка даже не читая его, полагаясь на председателя-юриста, поэтому молчат.
    То что «Ekaterina» подняли этот вопрос, огромное им спасибо и поливать грязью их за это не надо, видно, что люди болеют за дом и не просто болеют, а предлагают свои варианты решения проблемы.
    Исписано уже очень много буквов, а ответы на простые вопросы, заданные председателю так и остались не озвученными. Может, Вы, NatikM, ответите за председателя, которого так защищаете на несколько вопросов, например:
    - почему не проводился конкурс поставщика услуг ЗПУ;
    - почему была выбрана организация, предоставившая непонятные никому условия договора;
    - почему председатель ОДИН решает, с кем заключать договор (выбирает ему понравившихся)?
     
    В товариществе есть 14 человек, входящих в правление и 3 человека вместе с председателем (не Савицкий К.С.) в ревизионную комиссию, может им пора подключится?
  2. Like
    Ruslan получил реакцию от krtdenis в Договор с Домофонсталь   
    был посвящен именно изрыганию личных претензий к Руководству ТС Только я один не вижу "изгрыганий" ну или "словесного" в постах Ekaterina? Пока это первый человек, поднявший вопрос об "непонятном договоре в почтовом ящике". 
    я знаю что вы должны ответить:  Все изменилось еще летом, форум и доменное имя - теперь официальное лицо нашего ТС. Жаль конечно, если для сотрудников ТС он остался развлекательным.
  3. Like
    Ruslan получил реакцию от krtdenis в Договор с Домофонсталь   
    был посвящен именно изрыганию личных претензий к Руководству ТС Только я один не вижу "изгрыганий" ну или "словесного" в постах Ekaterina? Пока это первый человек, поднявший вопрос об "непонятном договоре в почтовом ящике". 
    я знаю что вы должны ответить:  Все изменилось еще летом, форум и доменное имя - теперь официальное лицо нашего ТС. Жаль конечно, если для сотрудников ТС он остался развлекательным.
  4. Like
    Ruslan получил реакцию от krtdenis в Договор с Домофонсталь   
    был посвящен именно изрыганию личных претензий к Руководству ТС Только я один не вижу "изгрыганий" ну или "словесного" в постах Ekaterina? Пока это первый человек, поднявший вопрос об "непонятном договоре в почтовом ящике". 
    я знаю что вы должны ответить:  Все изменилось еще летом, форум и доменное имя - теперь официальное лицо нашего ТС. Жаль конечно, если для сотрудников ТС он остался развлекательным.
  5. Like
    Ruslan получил реакцию от krtdenis в Договор с Домофонсталь   
    был посвящен именно изрыганию личных претензий к Руководству ТС Только я один не вижу "изгрыганий" ну или "словесного" в постах Ekaterina? Пока это первый человек, поднявший вопрос об "непонятном договоре в почтовом ящике". 
    я знаю что вы должны ответить:  Все изменилось еще летом, форум и доменное имя - теперь официальное лицо нашего ТС. Жаль конечно, если для сотрудников ТС он остался развлекательным.
  6. Like
    Ruslan получил реакцию от krtdenis в Договор с Домофонсталь   
    был посвящен именно изрыганию личных претензий к Руководству ТС Только я один не вижу "изгрыганий" ну или "словесного" в постах Ekaterina? Пока это первый человек, поднявший вопрос об "непонятном договоре в почтовом ящике". 
    я знаю что вы должны ответить:  Все изменилось еще летом, форум и доменное имя - теперь официальное лицо нашего ТС. Жаль конечно, если для сотрудников ТС он остался развлекательным.
  7. Like
    Ruslan отреагировална Роман в Наклейки с приглашением посетить сайт   
    Может стоить повторить? Готов поучаствовать. А то на форуме реально немного народа общается. Тем более у нас более чем полгода не работала регистрация. Внизу возле лифтов весит название сайта, но кто там читает, все уже смотрят туда сквозь пальцы))) В идеале  повесить в лифтах. И внизу на распечатке добавить: Заходите. Регистрируйтесь. Участвуйте в обсуждениях. Просто распечатать на А4 и на скотч в лифте.
  8. Like
    Ruslan отреагировална счастливчик в Договор с Домофонсталь   
    да....,
    КС, много букв, а где ответы?
    очень удобная позиция - меня все устраивает, поэтому ничего менять не буду...
    а может все-таки пошевелитесь немного и изучите наконец договор, ответите на вопросы, ранее заданные на форуме, и начнете действовать в интересах жильцов?
    Для вас это может быть и мелочь, а в моем ощущении, в решении вот таких мелочей и состоит ваша работа. Или вы считаете, что организовать уборку снега - это и есть самая важная часть вашей работы? Так снег - проблема приходящая, сегодня есть, а завтра нет, а домофоном нам пользоваться постоянно. Кроме того, у нас вроде штат дворников есть, или в их обязанности не входит уборка снега? тогда за что мы им платим, можно поподробнее. что бы быть в курсе событий и лишний раз эти вопросы не задавать.
  9. Like
    Ruslan отреагировална Ekaterina в Договор с Домофонсталь   
     
    Константин, какое правовое значение имеет Ваше желание или не желание делать что-либо в рассматриваемом контексте? Вы ничего не перепутали? Вы - наемное лицо. Ваша задача - знать ЖЕЛАНИЯ ЖИЛЬЦОВ и продвигать их, а не свои интересы. 
  10. Like
    Ruslan получил реакцию от Роман в Проблемы с форумом   
    Изменил защиту от спама.
    Включил обратно подтверждение пользователем своей регистрации без подтверждения администратором.
    Если заметите много спамеров - сообщайте, буду думать как решить.
  11. Like
    Ruslan отреагировална Ekaterina в Договор с Домофонсталь   
    Готовы передать вопрос для дальнейшего решения товариществу. С вполне себе чувством выполненного общественного долга.
  12. Like
    Ruslan отреагировална Ekaterina в Договор с Домофонсталь   
    6. Деление ремонта на "несложный" в абонплату и "сложный" за доплату.
    Не постеснялись и спросили, нет ли у конкурирующих организаций таких же условий. Все похвалили Домофонсталь за оригинальную предприимчивость)) Им то и в голову такое не пришло.
  13. Like
    Ruslan отреагировална Ekaterina в Договор с Домофонсталь   
    Есть возможность проинформировать о прогрессе в вопросе. Затраченное время около 3 часов: изучение проекта договора (муж - хороший юрист, хватило получаса, у другого юриста, возможно, ушло бы больше) + прозвон Домофонстали + изучение лицевой стороны домофона + серфинг по Интернету + прозвон первой десятки выдачи на запрос "возьмем ваш домофон на обслуживание" + предварительные переговоры с понравившимися + обсуждение конкретики с отобранными.
     
    1. Имеются ли организации, готовые принять домофонное оборудование на обслуживание без его замены?
    Как ни странно (для меня не странно, но были сомневающиеся), есть. 
    В результате имеем (дальше пока не звонили) две организации, готовые принять домофонное оборудование на обслуживание, обе не случайные. Одна обслуживает рядом дом и знакома с нашим домофоном, вторая организация является поставщиком домофонов, установленных в нашем доме.
    С первой заручились предварительной договоренностью по принципиальным условиям и договорились, что она направит проект договора для изучения. Сказали, что наша домофонная система не проблемная, ее просто обслуживать.
    Сконцентрировали внимание на второй организации (ОАО “Электрум” входит в состав Государственного объединения "Белресурсы", http://electrum.by). Общались с руководством. Организация очень заинтересована в обслуживании такого дома, как наш. Более 800 квартир дают основания для конструктивного диалога по условиям. Предоставила договор, который даже без правок уже лучше того, что предоставила Домофонсталь. Готовы двигаться по условиям навстречу интересам жильцов. На этом пока остановились, проект договора на руках, контактная информация имеется, они готовы познакомиться с Председателем и двигаться дальше.
     
    2. Просчитали расходную составляющую. Наша модель домофона в зависимости от модификации стоит в среднем около 250 рублей. Тариф 0,91 копейка позволяет собирать в месяц с дома более 700 рублей. В году соответственно 12 месяцев, у нас 12 подъездов. Бюджет на один подъезд позволяет очень даже свободно менять наш домофон хоть каждый год (собственно даже и три раза в год). Это к вопросу о том, обслуживать у кого-то или силами Товарищества. При таком бюджете дома также уверены, что можно договориться с поставщиком услуг на входящий в абонплату разумный период замены / модернизации оборудования. Или можно альтернативно рассмотреть вариант с заменой выходящих из строя ЗПУ (хоть бы и целиком) на новые силами Товарищества.
    Не замечено активности актива Товарищества в этом вопросе, поэтому думаю, что дополнительную нагрузку они на себя брать не захотят и предпочтут передать домофоны на обслуживание (это мое сугубо личное предположение)
    Но факт вполне определенный - бюджет позволяет двигаться по разным вариантам.
     
    3. К вопросу о том, что Домофонсталь это данность, остальное - идите и собирайте подписи, а пока мы вас отключим. Юридически у Домофонстали такие же права на обслуживание нашего дома, как и у других организаций, т.е. никакого преимущественного права. Проконсультировались по этому подходу у конкурирующих организаций. Система ПИРРС не относится к числу специфичных систем, которые привязаны к текущей обслуживающей организации - никаких особенностей кодировки и т.п. Возможные проблемы - только если текущий поставщик услуг сознательно "спутает пары" или перекодирует оборудование, т.е. займется вредительством. Это то, чем собственно угрожают в объявлении, но это и то, что наказуемо по КоАП и УК. Домофонсталь, когда она уточнила, из какой квартиры звонок, предупредили, что пусть только что-то случайно сломается...
     
    4. Является ли договор Домофонстали типовым?
    Не является, это совершенно определенно)) Бесплатный совет: если вам кто-то что-то навязчиво предлагает и говорит, что договор типовой, это повод заволноваться. Типовые договоры в белорусском праве - очень редкое явление.
     
    5. Нужно ли заключать договор с Домофонсталью?
    Вполне можно, если предложит достойные нашего дома условия. Не нужно, если не предложит конкурентные условия и сохранит текущий проект. Сугубо личное мнение: наш дом один из довольно крупных и привлекательных объектов для обслуживающих организаций. Много квартир - это не проблема, а преимущество. Такой дом нужно не доить, а уважительно предлагать выгодные условия.
  14. Like
    Ruslan отреагировална Yuri222 в Договор с Домофонсталь   
    Покупали на работе комплект: влагозащищеннная антивандальная накладная клавиатура (с бесконтактным модулем, на микроконтроллере) + блок питания 60 ватт IP67 + электромагнитный замок (с ключами). Стоило около 150 уе. Это розничная цена за 1 шт. Для домофона не хватает только коробочки, которая запускала бы звук в/из квартир - думаю, не дороже 50 уе стоит. Провода в квартиры и домофонные трубки у каждого уже есть (оплачены при покупке квартиры). В трубках стоят копеечные детали, ремонт в условиях мастерской займет минут 10. Если трубку уронить-разбить или дизайн не нравится - это ИМХО не гарантийный случай, лечится за отдельные деньги. Провода, если их перфоратором не сверлить и пожаром не поджигать, должны прослужить десятки лет.
     
    В подъезде в среднем 70 квартир. За год - около 300 уе с подъезда (при предлагаемом фирмой тарифе, что прописан в договоре).
    Т.е. практически стоимость всей домофонной системы, включая и доводчик.
    По договору нам предлагается следующее.
    Если вдруг сломалось ЗПУ и фирма, его обслуживающая, по какой-то причине (технической - нету нужных деталей, экономически ремонт не имеет смысла, или организационной - не хватает квалификации сервисного специалиста)  не может/не хочет его ремонтировать - то запросто может заменить весь комплект оборудования - за дополнительные деньги. Так как - зачем экономить деньги клиента и делать ремонт, если договор такое позволяет.
     
    ЗЫ лично не имею ничего против Домофонстали, но так прописано в договоре. 
  15. Like
    Ruslan отреагировална =TS= в Продажа машиномест в паркингах напротив (Дзержинского, 122)   
    Минспромстрой реальные м...ки с проектами и реализацией этих паркингов - чтобы на авто заехать на 4-5 этаж надо 4-5 раз вщемиться в узкий проезд и аналогично для спуска, лифта там нету, т.е. маме с детской коляской надо заезжать по автомобильным въездам на нужный этаж или нести коляску и ребенка на руках, уклоны пола кривые и лужи стоят от тающего снега.
    В общем забота о людях в лучших традициях совка.
     
    А вот если бы построили лифт вместо одной из лестничных клеток и дали немного больший радиус, не надо было в 2-2.5 раза дешевле продавать места на высоких этажах.
     
    У нас в паркинге кстати вдоль решетки по центру проезда плитка местами проваливается под решетку, это еще с августа, наверное надо писать письменные обращения в товарищество, открыть глаза так сказать, чтобы они в арэсу написали.
  16. Like
    Ruslan отреагировална Yuri222 в Договор с Домофонсталь   
    kitop, Ваша точка зрения понятна, но вот что настораживает в предложенном договоре - 
    если, к примеру, наше ЗПУ снимается с производства, Домофонсталь не желает иметь дела с этой моделью - они запросто могут предложить заменить это устройство на другое, за дополнительные деньги. И не факт, что при этом нам будет предложено адекватное по цене/возможностям оборудование. При том, что в аналогичной ситуации другая организация делала это в счет абонплаты.
    То же самое в случае сложного (по мнению исполнителя) ремонта. Можно отремонтировать в счет абонплаты, а можно поменять блок за дополнительные деньги.
    Пример - у меня на работе сломался холодильник.Пришедший по вызову мастер (с завода) сказал, что нужно менять блок стоимостью в полхолодильника (а зачем делать дешево, если можно сделать дорого?). Своими силами заменили копеечную деталь, прошел год, все работает.
     
    Техобслуживание ЗПУ я рассматриваю как своего рода страховку. Да, если украдут доводчик, или разобьют кувалдой панель - это в какой-то мере можно еще рассматривать как форсмажор, требующий дополнительной оплаты .
    Но если тот же доводчик вышел из строя вследствие износа (т.е. его пора планово заменять), или сгорел электронный блок и замене не подлежит - за что мы платим абонплату, как не страховку при подобных случаях?
  17. Like
    Ruslan отреагировална Yuri222 в Договор с Домофонсталь   
    Как вариант - обслуживать ЗПУ силами ТС.
    Скажем, штатным электриком. Если есть желание/время/квалификация, за + к зарплате.
    ИМХО электроника в этих устройствах обслуживания не требует (разве что раз в полгода измерить напряжение на выходе блока питания - на предмет, что он уже при смерти, да посмотреть, чтобы оборудование водой не заливало). Пусть себе работает, пока не сломается. Нету там вентиляторов, чтобы надо было чистить от пыли или регулярно менять смазку.
    При необходимости - ремонт/замена своими силами, либо силами специализированной организации, по разовому договору.
    Абонплата бы за обслуживание ЗПУ оставалась бы в распоряжении ТС.
     
    Согласен с Ekaterina, договор довольно расплывчатый, с перекосом в пользу Домофонстали. Я не специалист в бумажных делах, может, и у других так же (типовой договор), может быть эта организация на самом деле действительно качественно выполняет свои обязательства, но по предложенному для подписания договору имеет все права -  решать, что отнести к сложному ремонту (за дополнительную оплату), когда заменить оборудование (опять же, за отдельные деньги), какой тариф установить со следующего месяца...
    В последней жировке (за декабрь) обслуживание ЗПУ было что-то копеек 60, в договоре - 71, если не ошибаюсь, а на их сайте с 01.01.2016г. - почему-то уже 91.
     
    Хотелось бы какого-то официального комментария от руководства ТС по поводу этого договора, ибо, подписав его сегодня, завтра замучаешься что-то менять.
    А так была строчка в жировке, домофон работает, ну и ладно...
  18. Like
    Ruslan получил реакцию от producer.max в Договор с Домофонсталь   
    Даешь договор на эксплуатацию лампочек в подьездах!
  19. Like
    Ruslan получил реакцию от producer.max в НГ 2015 - Фото ваших ёлок   
    Продолжая традицию! 2017 и наша елка!

  20. Like
    Ruslan отреагировална Yuri222 в Договор с Домофонсталь   
    0,7 рубля в месяц с квартиры. В среднем в подъезде нашего дома 70 квартир. В месяц 50 руб на 2 домофона. В год - 600 руб (300 уе наших привычных денег). 
    Обслуживать в этих домофонах ИМХО нечего - кнопки и доводчики смазывать не нужно, пыль с них слетает автоматически (с кнопок - сами стираем пальцами, с доводчиков - при открывании-закрывании дверей). 
    Сколько стоят новые кишки домофона (электроника) и сколько на них гарантии? Может, имеет больше смысла раз в пару лет менять начинку (как показывает практика старой квартиры, может и больше 5-ти лет проработать). Ну или при поломке заказывать ремонт, с гарантией на полгода?
     
    По договору получается - вроде как мелкий ремонт будет проводиться за счет платы за техобслуживание ЗПУ, а крупный (а что это такое - полетела дорогая деталь? или не хватает квалификации обслуживающего персонала, который в состоянии только винтики прикрутить?) - за счет дополнительной оплаты? Так если менять блоками (крупный ремонт), то не вижу смысла платить за ненужное техобслуживание.
     
    На старой квартире, когда сперли/поломали доводчик, пришли ребята из подобной обслуживающей организации и предложили вариант обслуживания - мы платим абонентскую плату, а они отвечают за все, в т.ч. и за скоммунизженные доводчики - в счет этой самой абонентки.
  21. Like
    Ruslan получил реакцию от producer.max в Договор с Домофонсталь   
    Даешь договор на эксплуатацию лампочек в подьездах!
  22. Like
    Ruslan отреагировална Crazyman в Договор с Домофонсталь   
    Роман,полностью с Вами согласен, похоже на то-дай вкину, авось прокатит......
  23. Like
    Ruslan отреагировална Crazyman в Договор с Домофонсталь   
    Его просто не будут обслуживать, он сломается, и ....
    Но вопросы:
    1. Что будет если только часть жителей перезаключат договора?  Они будут платить за весь подъезд ? следовательно жировка потолстеет.
    2. Каким образом собираются отключить от домофона не подписавших договор (их будет уйма....)?
    3. Как попадать в подъезд не подписавшимся? А потоми и подписавшим ...))))
    4. Домофон ломаться будет меньше? Сейчас дверь открыта.... Мороз всему виной....
     
    P.s. Бредовая ситуация.
  24. Like
    Ruslan отреагировална Crazyman в Предложения для председателя ТС. (ЖЖ собственников)   
    Заселить к себе ( в подъезд)  Главного инженера.... Шутка. Не знаю я.
  25. Like
    Ruslan получил реакцию от producer.max в НГ 2015 - Фото ваших ёлок   
    Продолжая традицию! 2017 и наша елка!